Najważniejsze zasady przy mieszkaniach w abonamencie

1. Jak zaplanować współpracę przy użytkowaniu lokalu?
2. Prawa i obowiązki właściciela lokalu
3. O czym powinna pamiętać osoba korzystająca z lokalu?
4. Poradnik unikania konfliktów w relacjach mieszkaniowych
5. Czy mieszkania w abonamencie to przyszłość?

W naszym poradniku znajdziesz najważniejsze informacje na temat zasad współpracy między właścicielem a osobą korzystającą z lokalu oraz prawa i obowiązki każdej ze stron. Prezentujemy również praktyczne porady, które pozwolą uniknąć wielu niepotrzebnych konfliktów.

Jak zaplanować współpracę przy użytkowaniu lokalu?

Określenie jasnych zasad współpracy jest niezbędne w przypadku przekazywania nieruchomości innej osobie. Przejrzyste zasady, które są dobrze znane każdej z zainteresowanych stron, zwiększają komfort związany z codziennym użytkowaniem lokalu, a jednocześnie pozwalają łatwo rozwiązać problemy w przypadku ewentualnych nieporozumień. We własnym interesie należy więc zadbać o to, aby zawczasu ustalić, kto powinien zająć się usunięciem drobnych usterek. Kolejną istotną kwestią jest to, czy właściciel może odwiedzić nieruchomość, a jeżeli tak, to w jakich sytuacjach. W umowie podpisywanej przy przekazywaniu prawa do użytkowania lokalu powinny się znaleźć takie elementy jak dane każdej ze stron, czas obowiązywania, wysokość opłat oraz sposób ich regulowania (przelew na konto, płatność gotówką), wspomniane zasady odpowiedzialności i korzystania z dostępnego wyposażenia lokalu.

Prawa i obowiązki właściciela lokalu

Warto pamiętać, że osoba udostępniająca lokal ma nie tylko prawa, ale również obowiązki. Podstawą jest oczywiście to, że lokal będzie użytkowany zgodnie z przeznaczeniem w sposób, który nie będzie zakłócał spokoju sąsiadów. Właściciel ma również prawo ustalenia wysokości opłat za użytkowanie i może zabezpieczyć się kaucją, która w razie potrzeby zostanie wykorzystana do pokrycia ewentualnych zniszczeń. Nie może natomiast wchodzić do udostępnionej nieruchomości, jeżeli nie uzyska zgody użytkownika. Wyjątkiem są nagłe sytuacje, które zagrażają bezpieczeństwu, takie jak poważna awaria lub pożar.

Jeżeli natomiast chodzi o obowiązki właściciela, najważniejszy z nich dotyczy przekazania lokalu w stanie zdatnym do użytkowania. Nieruchomość musi mieć sprawne instalacje: elektryczną, grzewczą, wodno-kanalizacyjną oraz gazową (o ile w lokalu dostępny jest gaz). Właściciel ma obowiązek przeprowadzania napraw poważnych usterek technicznych, szczególnie jeżeli nie wynikają z codziennego użytkowania. 

O czym powinna pamiętać osoba korzystająca z lokalu?

Osoba mieszkająca w danej nieruchomości również ma swoje prawa oraz obowiązki. Najważniejsze prawa to oczywiście bezpieczeństwo wynikające z mieszkania w zadbanym lokalu pozwalającym na normalne funkcjonowanie. Korzystający z lokalu może więc zachować prywatność oraz spokój, zgłaszać ewentualne awarie i usterki oraz rozwiązać umowę w przypadku nieprzestrzegania jej warunków przez drugą stronę. Nie można jednak zapominać o obowiązkach względem właściciela lokalu, które wynikają z zapisów w umowie. Chodzi przede wszystkim o terminowe regulowanie wszelkich należności, niezakłócanie spokoju sąsiadów, brak dokonywania samodzielnych przeróbek w wystroju oraz utrzymywanie nieruchomości w dobrym stanie.

O ile więc drobne awarie i usterki najemca może zgłaszać właścicielowi w ramach swoich praw, aby zostały jak najszybciej usunięte w celu przywrócenia komfortu korzystania z lokalu, to zgłaszanie poważnych awarii mogących prowadzić do poważnych strat finansowych lub zagrażać bezpieczeństwu jest już obowiązkiem.

Poradnik unikania konfliktów w relacjach mieszkaniowych

Jak widać, relacja najemca a wynajmujący wcale nie musi być skomplikowana, a przestrzeganie podstawowych zasad współpracy zazwyczaj okazuje się wystarczające, aby można było uniknąć poważnych kłótni i problemów. Dodatkowe kroki, jakie warto podjąć, aby można było uniknąć konfliktów, to spisywanie wszystkich ustaleń, szczególnie jeżeli dotyczą kosztownych zakupów, określenie jakiego typu naprawy powinna przeprowadzać osoba korzystająca z lokalu we własnym zakresie, a także szanowanie komfortu i prawa do prywatności drugiej strony. Można również skorzystać z wygodnego rozwiązania w postaci mieszkania w abonamencie.

Czy mieszkania w abonamencie to przyszłość?

Największą zaletą tej nowoczesnej alternatywy dla tradycyjnego korzystania z mieszkań jest brak niejasnych i skomplikowanych zapisów. Zamiast tego stosowane jest proste rozwiązanie, które pozwala osobie szukającej mieszkania od ręki skorzystać z oferty na wyposażoną nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji. W Polsce takie usługi oferuje firma Resi4Rent, która słynie z mieszkań w abonamencie z jasno określonymi opłatami i zasadami użytkowania.