Jak szybko i skutecznie sprzedać mieszkanie w Gryficach?

Sprzedaż czy wynajem – co jest lepszym rozwiązaniem?

Zanim zdecydujesz się na sprzedaż mieszkania, zastanów się, czy nie bardziej opłacalne będzie jego wynajmowanie. Takie rozwiązanie może zapewnić ci stałe przychody pod warunkiem, że znajdziesz solidnych najemców. Wynajem nieruchomości jest korzystny, gdy znajduje się ona w dobrej lokalizacji oraz spodziewasz się, że jej wartość w przyszłości wzrośnie.

Jeśli jednak potrzebujesz sporej kwoty np. na zakup innego mieszkania, to zdecydowanie lepszą opcją będzie sprzedaż. Sprawdzi się ona także w sytuacji, gdy wynajem z różnych względów jest nieopłacalny. Jeżeli mieszkanie wymaga generalnego remontu, który może być bardzo kosztowny, korzystniejsza będzie jego sprzedaż.

Formalności przed sprzedażą mieszkania

Przede wszystkim zanim zaczniesz przygotowywać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania, zacznij od uporządkowania wszelkich formalności. Przejrzyj zapisy zawarte w księdze wieczystej i zweryfikuj, czy są one zgodne ze stanem faktycznym. Ureguluj także ewentualne kwestie związane z własnością, zwłaszcza w sytuacji, gdy nieruchomość była przedmiotem spadku.

Czy możliwa jest sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym? Tak, jednak wiąże się to z nieco większą liczbą formalności. Przede wszystkim musisz znaleźć nabywcę, który będzie chciał kupić mieszkanie z obciążoną hipoteką, a następnie uzyskać promesę od banku, że po spłacie zobowiązania kredyt zostanie wykreślony z księgi wieczystej.

Przygotuj mieszkanie do sprzedaży

Przed wykonaniem zdjęć do ogłoszenia, zadbaj o to, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej. Przede wszystkim:

• zrób porządek i pochowaj wszystkie rzeczy osobiste,
• przeprowadź drobne naprawy,
• zadbaj o wygląd podłóg,
• odśwież ściany.

Są to jedne z głównych zasad home stagingu, czyli przygotowania lokum do szybkiej sprzedaży. Wbrew pozorom nawet niewielkim nakładem pracy możesz skutecznie zainteresować twoim mieszkaniem potencjalnych nabywców.

Kolejnym krokiem jest wykonanie fotografii. Możesz zrobić to samodzielnie swoim smartfonem. Pamiętaj, aby zdjęcia były wyraźne i dobrej jakości. Zadbaj o odpowiednie oświetlenie pomieszczeń, dlatego sesję najlepiej wykonywać w ciągu dnia, wykorzystując do tego naturalne światło.

Zdjęcia powinny pokazywać pomieszczenia z najszerszej perspektywy. Postaraj się, aby każda z fotografii była wykonywana na podobnej wysokości. Dzięki temu ogłoszenie będzie prezentowało się zdecydowanie atrakcyjniej.

Opracuj ogłoszenie o sprzedaży mieszkania

To bardzo ważna część przygotowań do sprzedaży mieszkania, gdyż od właściwie skonstruowanego ogłoszenia zależy, czy będzie przyciągało uwagę. Sprawdź, jakie są ceny podobnych nieruchomości w Gryficach, co pomoże ci oszacować wartość twojego lokum. Pamiętaj jednak, że samodzielna wycena nie jest obiektywna, dlatego najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego.

Przygotowując ogłoszenie, zadbaj o to, aby:

• zawierało najważniejsze informacje, których może oczekiwać potencjalny kupujący (np. o odległości od najbliższego przystanku czy przedszkola),
• dobrze opisywało istotne cechy mieszkania (metraż, rozkład pomieszczeń, orientacja względem stron świata),
• było czytelne i napisane przystępnym językiem.

Ogłoszenie wraz ze zdjęciami umieść na różnych portalach specjalizujących się w tego typu anonsach. Na naszej stronie także znajdziesz zakładkę, w której możesz je opublikować. Dobrym rozwiązaniem jest także dołączenie do grup na Facebooku, takich jak „Nieruchomości Gryfice”. Są to skuteczne sposoby na dotarcie do jak największego grona odbiorców.

Zadbaj o odpowiednią prezentację mieszkania

Przed wizytą potencjalnych zainteresowanych zakupem dokładnie posprzątaj mieszkanie i zadbaj, aby prezentowało się przytulnie. Pomogą w tym np. sezonowe kwiaty czy subtelne dekoracje. Jeśli jest to lokum do generalnego remontu, poinformuj zainteresowanych, które elementy szczególnie wymagają modernizacji. Nie zatajaj żadnych kluczowych informacji, bo stracisz wizerunek rzetelnego sprzedającego.

Aby zwiększyć zainteresowanie, pokaż najbliższą okolicę i przedstaw jej najważniejsze atuty. Być może w pobliżu jest bezpieczny park lub ciekawy plac zabaw? Dojście na przystanek zajmuje zaledwie kilka minut, a sąsiedzi są sympatyczni i pomocni ?Nie zapomnij o tym powiedzieć.

Samodzielna sprzedaż czy usługi agencji nieruchomości?

Samodzielne zajmowanie się sprzedażą mieszkania może być czasochłonne. Możesz skorzystać z usług profesjonalnej agencji nieruchomości, która zajmie się tym w twoim imieniu. Przygotuje interesujące ogłoszenie, a także będzie udzielać informacji zainteresowanym osobom. Agent zajmie się także wszelkimi formalnościami związanymi ze sprzedażą mieszkania.

Sprzedajesz mieszkanie, bo chcesz uzyskać środki na zakup większego lub budowę domu? Jeśli potrzebujesz dodatkowo kredytu na ten cel, zapoznaj się z rankingami dostępnymi na stronie: https://finanse.rankomat.pl/. Sprawdź, który bank oferuje najkorzystniejsze warunki finansowania.